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CENTRO, Silva Jardim - RJ


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21 99580-8081
21 99587-0447
VAGUINHO OU SERJÃO!
CRECI RJ 058430/0

1. Localização:
✓ Rodovia BR101 – kms 243 e 242, no Município de Silva Jardim, localidade do Amparo, composta de 3
inscrições, contíguas;
✓ A frente da propriedade que margeia a rodovia tem aproximadamente 1 quilometro, sendo cortada
parcialmente pelo rio Imbaú. Sua frente é totalmente formada em baixada, destinada a pastos
piqueteados;
2. Documentação:
✓ A propriedade é constituída por três matrículas, que estão regulares e escrituradas em Cartório no
Município de Silva Jardim;
✓ As três matrículas têm reserva legal regularizada e posicionadas na área de mata;
✓ Todas as documentações estão regulares;
3. Principais características:
✓ A propriedade é protegida por extensa mata nativa que garante alta carga hídrica para todas as fontes de
água mineral;
✓ Produção vegetal:
❖ Plantio em regime de Agrofloresta, aproximadamente 30 mil pés de açaí, hoje em produção;
❖ Plantio de 800 pés de coqueiro anão, hoje a maioria em produção;
❖ Plantio de 100 pés de limão Taiti;
❖ Plantio de diversas outras frutíferas como laranja, acerola, maracujá, lima da pérsia, bananal,
abacate, entre outras a maioria em produção;
❖ A propriedade nos últimos 17 anos não recebeu qualquer tipo de adubo ou corretivo químico, ou
mesmo agrotóxicos, tendo sido certificada com conformidade orgânica para produção vegetal
primária, no periodo de 2015 a 2021;
❖ Por opção do proprietário, foi solicitado o cancelamento do atual certificado de conformidade
orgânica da propriedade, entretanto, os procedimentos agrícolas continuam os mesmos em relação à
agroecologia;
✓ Granja:
❖ Dispõe de galpão e fechado e área de pasto para mais de 600 galinhas em regime de postura;
❖ Hoje a granja dispõe de mais de 250 galinhas da raça Isabrown produzindo;
✓ Lavra de Água Mineral:
❖ A propriedade dispõe de quatro fontes registradas no DNPM, em que os proprietários decidiram não
dar continuidade ao projeto de envase de descartáveis;
❖ Estudos de carga e vazão indicam uma capacidade de 8500 litros/hora no inverno e mais de 10 mil
litros no verão;
❖ A água mineral é leve classificada como água mineral natural fluoretada.
❖ As quatro fontes têm área e casa de proteção, com cabeça de poço, filtros e bombas;
❖ Para continuidade do negócio, o pretendente deverá de posse das cotas da mineradora, reativar o
processo no antigo DNPM;4. Área e divisas da Propriedade:
✓ A propriedade tem mapas que somam uma área próximo a 90 hectares.
✓ A propriedade possui apenas uma lateral com vizinho em área de pasto.
✓ Com exceção da divisa com a mata, toda a propriedade é cercada com sansão do campo, formando uma
cerca praticamente intransponível.
5. Principais benfeitorias e edificações:
✓ Ao total são quatro residências na propriedade, sendo três de funcionários e uma casa sede;
✓ Todas as casas de funcionários são de alvenaria com luz e rede de esgoto com sumidouro. Duas das casas
de funcionários são de laje e estão em perfeito estado;
✓ A propriedade dispõe de transformador interno próprio que atende a toda a parte de equipamentos,
casas de proteção e sede;
✓ A casa sede principal tem dois andares com cinco quartos todos com ventilador de teto e quatro desses
quartos dispõem de ar-condicionado do tipo Split. Dois desses quartos dispõem de banheiro privativo no
modelo suíte canadense. Além da sala e antessala, a sede tem ampla cozinha com armários e fogão a
lenha;
✓ Os jardins ao redor da sede contam com diversas espécies típicas da região com projeto realizado por
paisagista;
✓ Na área anexa a cozinha conta com uma área gourmet com churrasqueira e fogão tipo de pizza, pia etc.;
✓ Dispõe de sauna a vapor com chuveiro interno e banheiro anexo;
✓ Conta também com uma área coberta multiuso, com aproximadamente 80 m2
;
✓ Dispõe de piscina e área coberta de estar próximo;
✓ Ainda próximo a sede tem lago de 7 metros de profundidade com criação de tilápias;
✓ Além de galpão de serviço a propriedade conta ainda com um conjunto de salas de processamento e
limpeza de orgânicos, compreendendo: sala de recepção com tanques de lavagem, sala de
processamento (embalagem, pesagem), sala de refrigeração com freezer, geladeiras e ar-condicionado.
Esse conjunto dispõe ainda de escritório e sala para troca de roupa de funcionários, ambos com
banheiros;
✓ Comunicação: A propriedade dispõe de internet de alta velocidade através de fibra ótica;
6. Equipamentos e maquinários que ficarão na propriedade:
✓ Trator MF265 em perfeito estado, com diversos implementos agrícolas: roçadeira tatu, arado e
gradeador, guincho, espalhador de calcário;
✓ Carreta em aço com capacidade para 4 toneladas;
✓ Roçadeira costal;
✓ Picadeira elétrica com motor acoplado;
✓ Triturador de coco;
✓ Freezers, geladeiras e Split das salas de orgânicos
✓ Despolpadora de açaí;
✓ Máquina de bater sorvete;
✓ Máquina de picar folhas;
✓ Máquina de extrair água do coco;
✓ Balança etiquetadora;
✓ Máquina de filme;
✓ Seladora manual;7. Preço e condições:
✓ Preço de venda: R$ 5.500.000,00 (cinco milhões e quinhentos mil reais), com forma de pagamento a
combinar;
✓ A Escritura de Compra e Venda poderá ser assinada após a quitação do valor total da propriedade;
✓ O valor acima incorpora:
a. Transferência da propriedade das três matriculas que compõem a área em questão;
b. Transferência de 100% das cotas da mineradora que detém a propriedade da concessão de lavra já
publicada pelo Ministério de Minas e Energia;
c. Transferência de 100% das cotas da distribuidora que está associada ao negócio;
✓ A transferência das cotas será feita através de um novo contrato social dessas empresas para novos
sócios adquirentes, sendo que essas empresas não iniciaram suas operações, ou seja foram criadas
apenas para cumprir formalidades legais junto aos órgãos públicos;
8. Informações finais:
✓ A mineradora dispõe de Licença de Instalação do negócio de envase de água mineral emitida pelo INEA;
✓ Os atuais sócios da mineradora já realizaram de todas as taxas referentes a portaria de lavra e aguardam
a ação do DNPM para que seja concluído o processo de Imissão de Posse da poligonal de exploração
relativa ao processo de concessão de lavra, de responsabilidade do governo federal;
✓ A mineradora detém a documentação atualizada referente ao negócio da água mineral, tais como:
Certificado de Registro de Lavra do DRM 2018 e RAL – Relatório Anual de Lavra 2018

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Este Imóvel está localizado em CENTRO, Silva Jardim, RJ e foi publicado na categoria Fazenda, Venda . Fazenda oferecido(a) pelo corretor Vaguinho Imóveis e tem . Ref: ALERTA 7055.

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